作者：Rui Xu，MyHomeScout 创始人
先说结论： 价格从官方数据源的不标价（FEMA 洪水图层；人口普查 API 现在需要申请 key），一直到 Local Logic 的每个 API 每月 $1,500。RentCast $74 起，含 1,000 次请求；Realie $50 起，含 1,250 个 token；ATTOM 和 NeighborhoodScout 只通过销售报价。MyHomeScout 的 API 是 Starter 每月 $49、5,000 次调用，Growth 每月 $199、25,000 次调用，支持 REST 和 MCP，覆盖湾区、大洛杉矶和圣迭戈共 15 个县。按这个顺序挑：每个数值描述的是什么单位（地块、普查区还是 ZIP）；你有没有权利展示它返回的数据；完成一次完整的用户任务要花多少钱，而不是一次调用多少钱。
我在做 MyHomeScout 的 API，请自行斟酌。下文所有竞品数字都来自各家官网，核对于 2026 年 11 月。
市场一览
供应商 — 最擅长 — 自称覆盖 — 公布价格
ATTOM — 房产记录：产权、成交、贷款，以及每个地块的学校和犯罪数据 — 1.6 亿套以上美国房产，覆盖 99% 人口 — 不公布；30 天免费试用，之后销售报价
RentCast — 房产记录、AVM 估值和租金估算、在售房源、ZIP 级市场数据 — 1.5 亿套以上房产；房源覆盖全美 50 州 — 每月 $0（50 次）、$74（1,000 次）、$199（5,000 次）、$449（25,000 次）
Realie — 地块和契据记录 — 价格页未说明 — 每月 $0（25 token）、$50（1,250）、$150（6,000）、$350（30,000）
Local Logic — 位置评分和兴趣点，以 SDK 组件或 API 提供 — 美国和加拿大所有地址；18 项位置评分、41 类兴趣点 — SDK $250 起，API 每个每月 $1,500 起
NeighborhoodScout（数据） — 社区犯罪、学校、人口、房地产趋势 — “数百个数据字段”；批量文件、API、shapefile — 不公布；通过销售
Precisely — 地址验证、地理编码、地图及 220 多个数据集 — 160 多个国家 — 30 天试用含 2,500 credits；付费为按量计费
MyHomeScout — 地址级灾害、环境、犯罪记录、学校成绩和许可图层 — 加州 3 大都会区 15 个县 — 每月 $49（5,000 次）、$199（25,000 次）
FEMA NFHL — 现行有效的洪水区 — 覆盖 90% 以上美国人口 — 未标价；公开下载和 Web 地图服务
人口普查 Data API — 按普查区、街区组、ZIP 提供 ACS 和十年普查表 — 全美 — 未标价；现在每次请求都必须带 key（填机构名和邮箱申请）
这些产品不能互相替代。ATTOM、RentCast、Realie 描述的是房子本身；Local Logic 和 NeighborhoodScout 描述的是一片区域；FEMA 和我们的 API 描述的是这个位置落在什么范围里：洪水区、火灾区、断层区、噪音等值线、到各类基础设施的距离。多数真实产品需要其中两类。
一次调用到底多少钱
用每个套餐的价格除以包含的用量，就得到单次调用的最低价：
套餐 — 月费 — 包含用量 — 单次价格
RentCast Foundation — $74 — 1,000 次请求 — $0.074
RentCast Growth — $199 — 5,000 次请求 — $0.040
RentCast Scale — $449 — 25,000 次请求 — $0.018
Realie Tier 1 — $50 — 1,250 token — $0.040
Realie Tier 3 — $350 — 30,000 token — $0.012
MyHomeScout Starter — $49 — 5,000 次调用 — $0.0098
MyHomeScout Growth — $199 — 25,000 次调用 — $0.0080
超出额度后，RentCast 每次多收 $0.20 到 $0.015，Realie 每个 token 多收 $0.15 到 $0.012。
再算真实的账。假设你的房源 App 在用户打开的每套房上都显示一个风险面板，每月 3,000 个地址。如果面板每个地址要调 3 次（洪水、火灾、噪音），就是 9,000 次，要用 Growth（25,000 次），Starter（5,000 次）不够。如果按地块缓存结果、一半浏览是重复的，就降到 4,500 次，Starter 就够了。一次完整任务的成本，取决于你的缓存和调用方式，比价目表本身影响更大。
接入前先问清楚七件事
- 覆盖到底在哪里？ 按数据集、按县要覆盖说明，不要只听一句“全国覆盖”。地址能定位，不代表每个图层在那里都有数据。我们覆盖 15 个县：湾区 9 个，大洛杉矶 5 个（Los Angeles、Orange、Ventura、Riverside、San Bernardino），加上圣迭戈。
- 每个值描述的是什么单位？ 一个普查区有 1,200 到 8,000 人，所以普查区的数值描述不了一套房。FEMA 洪水区或 CAL FIRE 火灾危险区是一个多边形，地块要么在里面，要么不在。在界面上给每个字段标明单位。
- 日期是哪个日期？ 区分三个日期：数据源观测的时间、数据源发布的时间、供应商抓取的时间。“今天更新”的数据，可能还是 2020 年的调查。
- 空结果是什么意思？ 要求供应商给出四种情况的真实返回：不在覆盖范围、没有匹配记录、数据源不公布这项数据、服务出错。如果你的界面把这四种都显示成绿色对勾，那就是 bug。
- 能展示和保存什么？ 读 API 条款里关于展示、缓存、衍生作品和再分发的部分。展示权限的价格可能和内部使用不同，“批量数据另行授权”也很常见（Realie 就是这么写的）。
- 出错时怎么办？ 检查认证、限流（我们的 Starter 每分钟 60 次，Growth 每分钟 120 次）、超时、重试和版本规则。用你自己的流量模式测。
- 符合公平住房规则吗？ 如果你的用户是找房的人，不要按种族、原国籍、宗教、家庭状况、残障或其他受保护特征给区域排序、筛选或描述。这条管的是你怎么呈现数据，不只是谁提供数据。
做一次真的可能失败的试点
从你的真实服务区选 50 到 100 个地址：
- 60% 普通住宅
- 20% 靠近边界（洪水区边缘、县界、高速公路旁）
- 10% 在你预计的覆盖范围之外
- 10% 难以定位（新建房、带单元号、乡村道路）
对每家供应商记录：匹配到的地址、每个值的单位、来源日期、哪些图层为空以及原因、每个地址的调用次数、延迟，以及每一次人工纠正。
开始前写好通过标准。例如：每个覆盖范围外的地址都必须被标出来，而不是返回空；任何失败的请求都不能显示成“没有问题”；每个值都必须带有界面能显示的来源日期。然后让每家供应商做同样的任务。拿一家的缓存社区查询，去比另一家的完整多图层报告，不叫速度比较。
REST 还是 MCP
REST 适合常规应用：固定的页面、确定的字段、你自己的缓存。我们的 REST API 用 `X-API-Key` 请求头认证。
MCP（Model Context Protocol）是一个基于 JSON-RPC 2.0 的开放协议，让 AI 宿主应用发现并调用服务器提供的工具。当 AI 助手要在运行时自己决定需要哪些数据时用它，比如“这个地址在不在洪水区，离高速公路多远？”MCP 规范本身要求宿主在调用工具前取得用户同意，界面上要为此留好位置。
两种方式都不会改变数据本身：返回同样的记录、同样的覆盖、同样的日期。按客户端选，不要按热度选。Starter 和 Growth 都包含 MCP 接入，工具列表见 MCP 文档。
MyHomeScout 适合什么，不适合什么
如果你的用户在湾区、大洛杉矶或圣迭戈，需要的是每个地块都可能不同的地址级图层，就用我们的 API。这包括 40 多个公开图层：FEMA 洪水区、CAL FIRE 火灾危险等级区、Alquist-Priolo 断层区和 CGS 液化区、高速公路、铁路和机场噪音、输电线、变电站、天然气管道和基站、Superfund 场址和垃圾填埋场、氡气、附近报告的犯罪事件、附近学校的 CAASPP 成绩，以及已登记的建筑许可。每项结果都附来源和日期。
如果你需要全国覆盖、产权和成交历史或估值模型，就不要用它，那些先找 ATTOM 或 RentCast。很多团队会把一个房产记录 API 和我们的 API 搭配使用。
两个套餐都从 7 天免费试用开始（需绑卡，随时取消）。
查看 API 介绍，核对覆盖地区和 API 价格，然后用试用期跑完你的 100 个地址。
来源（核对于 2026 年 11 月）：ATTOM API及 ATTOM 价格说明；RentCast API 价格；Realie 价格；Local Logic 价格；NeighborhoodScout 数据服务；Precisely APIs；FEMA 国家洪水灾害图层；人口普查 Data API；人口普查地理术语表；MCP 规范 2025-06-18；MyHomeScout 价格。
免责声明：本文仅供参考，不构成法律、税务、保险或专业建议。正式决策前请核对官方记录，并咨询相应专业人士。