山火: 东山极高火险
Claremont、Panoramic Hill、Tilden / Claremont Canyon。保险和防火间距要算进出价。
伯克利社区数据——山区火险、断层与 Southside
伯克利社区数据：Claremont 山区火险、Southside 学生街区、West Berkeley 液化、Memorial Stadium 的 Hayward 断层。免费地址报告。
伯克利是按海拔切开的大学城。Claremont、Panoramic Hill 和 Tilden 边缘属 CAL FIRE 极高火险区。Memorial Stadium 建在 Hayward 断层上。Southside 是学生密度和噪音；West Berkeley 是湾边土层和 I-80。BUSD / Berkeley High 全市对口——Albany 和 Kensington 是别的城市。独立屋中位约 $135 万。
买房要先看的四件事
断层: Hayward 穿校园
Memorial Stadium 在断层上。校园附近软底；往 West Berkeley 和 I-80 液化上升。
学校: BUSD / Berkeley High
一所综合高中。Albany、Kensington、Oakland 是另一套。必须查地块。
分裂: 山区 vs Southside
North Berkeley / Elmwood 的家庭街 vs Telegraph 的学生区。不是一个市场。
出价前核对：城市是伯克利（不是奥克兰/Albany）、东山的火险/保险，以及校园附近的断层/软底。
相关指南
Frequently asked questions
伯克利和奥克兰是同一个市场吗？
不是。伯克利是独立城市和学区（BUSD / Berkeley High）。奥克兰是 OUSD，山区与平地的犯罪和火险分裂更明显。South Berkeley 和 North Oakland 街区体感可能接近，但市政、学校和税在市界就变。看地块上的城市，不要只看邮编。
伯克利哪里有山火风险？
东山——Claremont、Panoramic Hill，以及通向 Tilden 和 Claremont Canyon 的街道——属于 CAL FIRE 极高火险区。1991 年 Tunnel Fire 烧过奥克兰山区，并进入伯克利（Panoramic / Claremont）。燃料和风向是同一类风险。这些街的保险和防火间距要算进出价。
伯克利有地震或液化风险吗？
有。Hayward 断层穿过校园，Memorial Stadium 就建在断层上。校园附近和较老平地常见软底木结构。West Berkeley 以及靠近 Aquatic Park / I-80 的街区是湾边土层，液化敏感性高于山区。
伯克利房价中位数是多少？
本页定向中位约（非即时 MLS） $135 万。North Berkeley、Claremont、Thousand Oaks 更高；West Berkeley 和部分 South Berkeley / Lorin 是常见低入门。Southside 靠近学生的出租房，和 Elmwood 的家庭住宅不是同一类产品。
伯克利的学校怎么对口？
Berkeley Unified 是一个学区，Berkeley High 是综合高中。小学按片区，可能调整。Albany、Kensington、Oakland 是另一套系统——隔一条街可能就不是 BUSD。查地块对口，不要只看「伯克利学校」。