Question 1

伯克利和奥克兰是同一个市场吗？

Accepted Answer

不是。伯克利是独立城市和学区（BUSD / Berkeley High）。奥克兰是 OUSD，山区与平地的犯罪和火险分裂更明显。South Berkeley 和 North Oakland 街区体感可能接近，但市政、学校和税在市界就变。看地块上的城市，不要只看邮编。

Question 2

伯克利哪里有山火风险？

Accepted Answer

东山——Claremont、Panoramic Hill，以及通向 Tilden 和 Claremont Canyon 的街道——属于 CAL FIRE 极高火险区。1991 年 Tunnel Fire 烧过奥克兰山区，并进入伯克利（Panoramic / Claremont）。燃料和风向是同一类风险。这些街的保险和防火间距要算进出价。

Question 3

伯克利有地震或液化风险吗？

Accepted Answer

有。Hayward 断层穿过校园，Memorial Stadium 就建在断层上。校园附近和较老平地常见软底木结构。West Berkeley 以及靠近 Aquatic Park / I-80 的街区是湾边土层，液化敏感性高于山区。

Question 4

伯克利房价中位数是多少？

Accepted Answer

本页定向中位约（非即时 MLS） $135 万。North Berkeley、Claremont、Thousand Oaks 更高；West Berkeley 和部分 South Berkeley / Lorin 是常见低入门。Southside 靠近学生的出租房，和 Elmwood 的家庭住宅不是同一类产品。

Question 5

伯克利的学校怎么对口？

Accepted Answer

Berkeley Unified 是一个学区，Berkeley High 是综合高中。小学按片区，可能调整。Albany、Kensington、Oakland 是另一套系统——隔一条街可能就不是 BUSD。查地块对口，不要只看「伯克利学校」。