洪水: Alviso + 河道
Alviso 是高风险点。大气河年份要看 Guadalupe River、Coyote Creek、Lower Berryessa Creek。
圣何塞社区数据——Alviso 洪水、学校与犯罪
圣何塞社区数据：Alviso FEMA A 区、Guadalupe/Coyote Creek 洪水、Almaden–Willow Glen 学校与犯罪。免费地址报告。
圣何塞是湾区最大城市，全市平均会掩盖分区差异。Alviso 建在历史盐田上、部分低于海平面（FEMA A 区）。Guadalupe River 和 Coyote Creek 在 2017、2023 年发过洪水。Almaden Valley、Cambrian、Willow Glen 通常犯罪低、学校强。独立屋中位价约 $145 万——Almaden/Willow Glen 常超 $200 万，East San Jose 和 Berryessa 部分约 $110 万。
买房要先看的四件事
犯罪: 西边更安全
Almaden、Cambrian、Willow Glen 以及 Evergreen/Silver Creek 部分低于全市平均。看街区，不要只看邮编。
学校: 多个强学区
Cambrian、Almaden Valley，以及 Evergreen 和 West Valley 部分。学区边界决定溢价。
社区: 亚裔 35–40%
越南、华人、印度、菲律宾社区——Little Saigon、Japantown、Story/Tully 走廊。
出价前核对：北部或河道沿线的 FEMA/溪流位置，以及具体对口学校——不要只看「圣何塞学校」。
相关指南
Frequently asked questions
圣何塞安全吗？
圣何塞的治安逐街区差异明显，全市层面的答案在比较两套房子时用处不大。MyHomeScout 会用执法部门的案件记录在两个层级筛查具体地址——census block（街道级）与 census block group（周边社区），并标注各自的数据来源与拉取日期。查地址，而不是查城市名。
圣何塞的犯罪率是多少？
我们刻意不发布单一的全市犯罪率：一个数字会掩盖真正决定某个地址是否合适的街区差异。每个圣何塞地址都会在街道级与社区级用执法部门案件记录筛查，报告会给出两项结果以及数据来源和拉取日期。
圣何塞有哪些社区？
买家问得最多的是 Willow Glen、Almaden Valley、Evergreen、Cambrian、Rose Garden、Berryessa、Silver Creek 和 Blossom Valley。这里边界比名字更重要：洪水区、火险等级和学区归属都可能在同一个社区内部变化，所以要查地址，而不是查社区名。
圣何塞最安全的社区是哪些？
Almaden Valley、Cambrian、Willow Glen，以及 Evergreen 和 Silver Creek 的部分区域，犯罪率低、学校评分高，是圣何塞最安全的区域。即使在同一邮编内，街区差异也很大，建议查看具体街区的犯罪数据。
圣何塞哪些区域有洪水风险？
北部的 Alviso 建在历史盐田之上、部分低于海平面，是圣何塞洪水风险最高的区域，大片属于 FEMA A 区。Guadalupe River、Coyote Creek 和 Lower Berryessa Creek 沿岸在大气河暴雨期间也可能洪水（2017 和 2023 年最为严重）。